Ley de Alquileres

La medida se aplicaría por decreto y el oficialismo discute bajo qué régimen funcionará el mercado. Preocupación en el ámbito de los inquilinos.

En los últimos 12 meses el precio sube un 118,6 por ciento, es el mayor incremento interanual desde el inicio de la serie", detalló la consultora. Por otro lado, la oferta continúa precipitándose y se ubica en los números más bajos desde que se tiene registro. "La intervención estatal en el mercado de alquileres ha sido y es un error que la sociedad viene sufriendo desde hace casi tres años. "Suspender por DNU la aplicación de una ley del Congreso necesariamente tendría visos de inconstitucionalidad, ya que implicaría que el Poder Ejecutivo se arrogaría la capacidad de legislar salteándose al Legislativo. Esta posibilidad reavivó la alarma en grupo como Inquilinos Agrupados, que entienden que un escenario de eventual vacío regulatoria podría alentar aumentos mensuales sin control y una redefinición en los pagos de ítems como los meses de depósito. Los agentes de ese nicho tampoco saben qué tipo de pautas deberán afrontar quienes por estos días debían cubrir los aumentos estipulados por la ley hasta ahora vigente.

La normativa sancionada en junio de 2020 resultó perjudicial tanto para inquilinos como para propietarios.

Apuesta a ser un aporte para el desarrollo de la región en base a los siguientes postulados: También se habló de suspender la ley por 90 días, lo que generó incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Unos meses después, el 1º de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el propio presidente Alberto Fernández también pidió avanzar con cambios y reconoció problemas con el valor de los alquileres. Aunque nada de eso avanzó, desde el Ministerio de Economía ya tomaron la decisión de suspender la ley actual, que está vigente desde junio de 2020. En noviembre de 2021, Sergio Massa -que entonces presidía la Cámara de Diputados- anunció que impulsaría una modificación de la ley y la creación de una comisión para analizar el tema. En los últimos 12 meses, el precio subió un 118,6%. Por otro lado, el aumento de precios en el mercado inmobiliario se aceleró en el contexto de alta inflación en el país. El Gobierno tomó la decisión de suspender la Ley de Alquileres vigente desde junio de 2020, y busca alternativas para reemplazarla. La propuesta que el año anterior tuvo el dictámen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, los puntos más polémicos. Ante la incertidumbre de los propietarios, la suspensión de la Ley de Alquileres ya había sido mencionada como una posibilidad. Incluso se habló de suspender la ley por 90 días, lo que generó incertidumbre entre propietarios e inquilinos. A su vez, el año pasado se firmaron tres dictámenes, uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño.

Luego del viaje a los Estados Unidos y la aprobación del el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Presidente, Alberto Fernández, y el ministro de Economía ...

El Congreso debía discutir los proyectos en Sesiones Extraordinarias pero en febrero se cayó esa posibilidad. El problema que empuja aún más alto el porcentaje hasta la suba anual promedio del 118,6 es la renovación luego de culminar los plazos: cuando el contrato se acaba, para renovarlo se solicitan montos muy por arriba de la inflación para compensar las pérdidas que se tuvieron hasta esa fecha. El incremento que se mide actualmente bajo esta norma dio para marzo del 2023 un aumento de los alquileres de un 90% para los próximos doce meses, mientras que la inflación en el plazo que toma como referencia fue hasta febrero del 102,5%.

El Presidente y el ministro de Economía lo resolvieron durante el almuerzo que sostuvieron ayer; se vienen medidas luego de nuevas críticas del FMI - LA ...

Un aliado de Bullrich agita la interna y vaticina que Larreta tendrá que bajarse](/politica/joaquin-de-la-torre-aliado-de-patricia-bullrich-vaticino-que-larreta-se-tendra-que-bajar-de-las-paso-nid04042023/) [Crimen del colectivero. Larreta cruzó a Berni por insultar a Burzaco: “La Policía lo salvó y en vez de agradecer, quiere putear al ministro"](/politica/crimen-del-colectivero-larreta-cruzo-a-berni-por-insultar-a-burzaco-y-defendio-a-la-policia-portena-nid04042023/) [Oposición. Sergio Berni aseguró que en la manifestación donde fue agredido “había agitadores de Pro”](/politica/sergio-berni-aseguro-que-en-la-manifestacion-donde-fue-agredido-habia-agitadores-de-pro-nid04042023/) ["Diferencia importante". El Consejo de la Magistratura se reunió después de ocho meses y el kirchnerismo perdió la primera votación](/politica/el-consejo-de-la-magistratura-se-reunio-despues-de-ocho-meses-y-el-kirchnerismo-perdio-la-primera-nid04042023/) ["Los tenemos recontra conocidos". Sin ir más lejos, en marzo los contratos que se renovaron en base al ICL comenzaron con subas de un 89,9%. En números, un contrato que ese mes se cerraba por un valor de $20.000 hoy se transformó en uno de $69.000.

Pero tiene el agravante de que espanta a los propietarios, que dejan de alquiler viviendas o piden cifras extravagantes y en dólares cuando las ponen en el ...

El 11 de mayo se cumplirá un año de la primera vez que pareció que el Congreso se aprestaba a cambiar la norma. Benito Pascual González participó del desembarco en las islas y luego fue enviado a la frontera con Chile. Estaba detenida desde el 1º de febrero y recibía tratamiento psicológico y psiquiátrico. Además, aseguró que su enemigo principal es la derecha recalcitrante, representada en Juntos por el Cambio. Además, el organismo advirtió por lluvias de hasta 70 mm. Pero se niegan a ser ídolos de la hinchada. Pero tiene el agravante de que espanta a los propietarios, que dejan de alquiler viviendas o piden cifras extravagantes y en dólares cuando las ponen en el mercado. La hinchada se los va a agradecer. Es como si los diputados tuvieran la gran oportunidad de patear un penal sin el arquero bajo los tres palos y se negaran a ejecutarlo. Esto se agrava porque en la crisis la gente dejó de comprar viviendas (las escrituras en Buenos Aires pasaron de 64.000 en 2017 a 31.000 el año pasado. Así que hay cada vez más demanda y cada vez menos oferta de viviendas en alquiler. Pocas veces ha habido tanto consenso sobre algo: la ley de alquileres que empezó a regir en 2020 es un desastre.

La Ley de alquileres está vigente desde 2020. Como no se pudo avanzar en una resolución a través del Congreso, evalúan una medida desde el Ejecutivo.

Pero fue pensada para otra economía, con una economía actual como la que tenemos", señaló a Infocielo el diputado provincial del PRO y autor de la Ley de alquileres, Daniel Lipovetzky. Desde el Ministerio de Economía reconocieron a Infocielo que la medida de suspender la normativa "está siendo estudiada". La Ley de alquileres está vigente desde 2020.

Lo conversó el lunes con el Presidente. Hay un dictamen aprobado, pero va en el mismo sentido de la norma actual. La oposición dice que no será fácil ...

Solo en el primer trimestre de 2023, el alza promedió el 25,7%, mientras que en el último trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3%, según un relevamiento realizado sobre la base de los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop. Así, en los últimos 12 meses el precio de las locaciones acumula un alza del 118,6%, por encima de la inflación general. "Ellos (los diputados del Frente de Todos) creen que la ley es buenísima, pero no se cumple.

A menos de dos años de su implementación habría acuerdo para dejarla sin efecto, al menos en forma temporal.

Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). El Gobierno nacional estudia el marco jurídico aplicable para suspender la vigencia de la Ley de Alquileres que a menos de dos años de su puesta en vigor dio como resultado un aumento del precio de las locaciones a causa de una contracción de la oferta de inmuebles. El Gobierno analiza suspender la Ley de AlquileresA menos de dos años de su implementación habría acuerdo para dejarla sin efecto, al menos en forma temporal.

Ámbito repasó los principales puntos de la Ley Nacional de Alquileres y cómo son los nuevos contratos desde julio del 2020. El Gobierno prepara su ...

El propietario tiene la obligación de registrar el contrato (siempre que se haya firmado a partir del 1/7/2020) a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP). En cuanto a la renovación de contrato tanto el inquilino o propietario pueden (dentro de los últimos tres meses del contrato de alquiler) convocar a una de las partes para establecer las condiciones del próximo contrato. El propietario debe aceptar una de las garantías propuestas por el inquilino. En cuanto a las expensas el inquilino paga los gastos de expensas ordinarias que incluyan sueldo del encargado, y limpieza. El propietario debe avisar las condiciones del contrato y su renovación o no, en 15 días. Para la actualización se aplica una fórmula de indexación de los alquileres.

El presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa, almorzaron ayer para desterrar recientes recelos entre ambos, preparar las medidas ...

Y es sabido que, a diferencia de los vendedores de departamentos y casas, que hoy en día deben bajar mucho sus pretensiones entre el aviso y la realidad del precio de venta, en los alquileres el inquilino enfrenta mucha competencia y debe aceptar rápido lo que el propietario desee o resignarse a quedarse sin nada. Más de un inquilino le pidió al propietario que no le aumente como dice la ley porque no le alcanza el sueldo. Se han convencido de que alargar los contratos de dos a tres años y actualizarlos sólo una vez por año según el índice de contrato de locación (ICL), que combina la inflación y la evolución salarial, ha dejado disconformes no sólo a los propietarios, que siempre criticaron la norma, sino también a los inquilinos, cuyas agrupaciones la apoyaron y aún la defienden.

Luego de diversas malas experiencias, tanto de inquilinos como de propietarios, se esperan inminentes anuncios por parte del Gobierno al respecto de la ...

Alberto Fernández: trastienda de la pelea menos pensada](https://noticias.perfil.com/noticias/politica/massa-vs-alberto-fernandez-trastienda-de-pelea-menos-pensada.phtml) [se encuentra prácticamente paralizado](https://www.perfil.com/noticias/politica/con-eleccion-autoridades-vuelve-consejo-magistratura-que-hara-el-kirchnerismo-gran-duda.phtml). [El aumento de los precios](https://www.perfil.com/noticias/modo-fontevecchia/la-inflacion-de-marzo-por-encima-del-7-modof.phtml) que se espera es de alrededor del 7%, casi el mismo porcentaje que cuando asumió Sergio Massa en año pasado (7,4%). En cuanto a la Ley de Alquileres, el Gobierno buscó procrastinar su aplicación efectiva durante varios meses. En consecuencia, los valores aumentaron. [No va más: el Gobierno avanza en la suspensión de la Ley de Alquileres](https://www.perfil.com/noticias/economia/no-va-mas-el-gobierno-dio-de-baja-la-ley-de-alquileres.phtml)

La decisión del Gobierno sería avanzar en una nueva norma que regule los alquileres. Si bien no se conocen los detalles de la iniciativa, la decisión de ...

Actualmente, el mercado de los alquileres tiene muy poca oferta, con una demanda que se mantiene alta y con precios por las nubes. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podrá ser negociada libremente por las partes". En el marco de las charlas entre ambos funcionarios, algo quedó en claro: la controvertida ley que regula los alquileres se debe cambiar. La decisión estaría definida, algo que desde hace varios meses viene circulando en los pasillos de los despachos tanto del Poder Ejecutivo como Legislativo. Una de ellas, la que apunta a dejar sin efecto la Ley de Alquileres, en vigencia desde julio de 2020. Al menos, es la determinación que por estas horas circula en los pasillos de las oficinas tanto del presidente [Alberto Fernández](https://www.ambito.com/politica/alberto-fernandez-reaparece-el-cck-despues-suspender-un-acto-ituzaingo-n5690123) como del ministro de Economía, Sergio Massa.

El ministro de economía, Sergio Massa, anunció que evalúa cambios en la normativa vigente que regula los contratos locativos. En el mercado inmobiliario ya ...

"La intervención estatal en el mercado de alquileres ha sido y es un error que la sociedad viene sufriendo desde hace casi tres años. El Estado cuenta con las herramientas correctas para saldar la injusticia que ha generado, y debe recurrir a ella en lugar de embarcarse en aventuras de dudosa legalidad", finalizó el comunicado de Cucicba. "Suspender por DNU la aplicación de una Ley del Congreso necesariamente tendría visos de inconstitucionalidad, ya que implicaría que el Poder Ejecutivo se arrogaría la capacidad de legislar salteándose al Legislativo. Vamos a pedir una reunión para ver cómo sigue este tema que es de suma importancia para el sector", finalizó. [Ley de Alquileres](https://www.cronista.com/tema/ley-de-alquileres/) está en el centro de la polémica. Hoy, se conoció que el presidente [Alberto Fernández ](https://www.cronista.com/tema/alberto-fernandez/)acordó con el Ministro de Economía, [Sergio Massa](https://www.cronista.com/tema/sergio-massa/), suspender la actual ley. Según el portal, los precios de alquiler pedidos por los propietarios aumentaron un 8,3% en marzo. En ese sentido, Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate y asesor inmobiliario, reconoció que los propietarios comenzaron a pedir el quite de sus inmuebles del mercado de los alquileres. Desde el Gobierno aseguraron que [están evaluando dar de baja la actual normativa](https://www.cronista.com/economia-politica/ley-de-alquileres-alberto-fernandez-y-massa-decidieron-suspender-la-normativa/). La incertidumbre que genera este anuncio ya se siente en el mercado locativo. Queremos ver el borrador de lo que se quiere plantar, pero todavía no logramos tener una reunión con autoridades del Gobierno", sostuvo Marta Liotto, presidente del [Banco Nación](https://www.cronista.com/tema/banco-nacion/) -contempla la inflación y salarios-.

La Ley 27.551 fue convertida en ley en junio de 2020, en el Senado, y entró en vigencia un mes después. Desde el sector inmobiliario ven con buenos ojos un ...

Desde el sector inmobiliario ven con buenos ojos un cambio, aunque piden que no se haga "de cualquier manera". La entidad consideró que suspender por DNU la aplicación de una Ley del Congreso "necesariamente tendría visos de inconstitucionalidad", ya que implicaría que el Poder Ejecutivo se arrogaría la capacidad de legislar salteándose al Legislativo. Otro de los actores del sector, el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, sostuvo que la ley de alquileres "debe cambiar, pero no de cualquier manera". La posición de los inquilinos. El titular de Camesi consideró necesario que "los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres; en este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podrá ser negociada libremente por las partes". Frente a esta posibilidad, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), dijo que para tomar una medida de este tipo también se debería detallar "el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida".

Evalúan derogarla, suspenderla o modificarla. Desde el sector inquilino interpretan el mensaje como una disputa por la representación del poder económico.

Tras calificarla de "fracaso", en noviembre de 2021 el entonces presidente de la Cámara de Diputados anunció que impulsaría una modificación de la ley y la creación de una comisión para encargarse del tema. Lo que hay por detrás es la disputa por la representación del poder económico", asegura el titular de Inquilinos Agrupados Gervasio Muñoz. En tanto, se comenzó a observar un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022. En el caso de derogarla, significaría que los alquileres vuelvan a regirse de acuerdo a la legislación anterior, que corresponden al Código Civil y Comercial. "Puede que no sea por vía legislativa", aseguran a PáginaI12, frase que coincide con el desconocimiento que hay en el Congreso sobre el tema. El verbo que utilizan desde el entorno del ministro es "volar" la ley de alquileres, lo cual abre el interrogatorio acerca de qué forma: si es una modificación, una suspensión, una derogación.

A la medida del FMI: Sergio Massa buscará modificar la actual ley de alquileres en favor del lobby inmobiliario y de las grandes constructoras.

El crédito hipotecario prácticamente no existe y el que hay es inaccesible a la mayoría de la población. Sino, y a decir a los intereses inmobiliarios y de los grandes grupos de la construcción a los que responde, se intenta desregular lo más posible el mercado. Esto, si bien es cierto, se explica porque el índice de actualización es un promedio entre inflación y salarios, siendo la primera una de las más altas en 30 años, con precios promedio subiendo al ritmo del 100 % anual en la economía. Asimismo, muchos contratos de alquiler hoy rigen en la informalidad, directamente sin derechos ni regulación, con condiciones y exigencias irrisorias. Los precios de alquileres son imposibles de costear para las familias trabajadoras. Se deja sentado asimismo que los inquilinos no deberán pagar los impuestos y tasas sobre el inmueble (por ej. Asimismo, se paga solo un mes de depósito que tendrá que ser devuelto al valor del último mes de contrato. La ley fijó un piso de derechos por la que inquilinos lucharon por varios años. Massa dice que la ley de alquileres no funciona, cuando en realidad lo que no funciona es el plan económico de Massa y el FMI, el cual pidió no regular el precio de los alquileres" El año pasado la oposición de derecha de El Gobierno buscará modificar (o derogar) la actual ley de alquileres en favor del lobby inmobiliario y de las grandes constructoras. A la medida del FMI: Sergio Massa buscará modificar la actual ley de alquileres en favor del lobby inmobiliario y de las grandes constructoras.

A lo largo del debate que se produjo el año pasado en el Congreso, el oficialismo buscó reforzar la posición de negociación de los inquilinos. La oposic...

Pero dentro de la oposición también hubo divergencias en torno a los tiempos de ajustes de los alquileres, el diputado Agustín Domingo de Juntos Somos Río Negro rechazó que los ajustes se hicieran cada tres meses, reclamando que fueran cada seis. En tanto, el dictamen de minoría de la oposición vuelve a dos años el plazo mínimo legal de los contratos y propone que “entre las partes” acuerden los intervalos para la actualización de los valores (entre 3 y 12 meses) y también “las partes” deberán convenir el mecanismo de ajuste al inicio del contrato pudiendo aplicar el IPC, IPIM o el Índice de Salarios que elabora Indec o una combinación entre ellos. El dictamen de mayoría, elaborado por el bloque del Frente de Todos, que no se pudo tratar a fines del año pasado propone mantener el plazo de tres años en los contratos, un índice de actualización que combine el IPC y Ripte y otorgar más facilidades a los inquilinos para la presentación de garantías. Eran tiempos de pandemia y las y los senadores de Juntos por el Cambio se retiraron del recinto rechazando el tratamiento de temas que fueran ajenos a la emergencia sanitaria. En abril, se realizaron cuatro “reuniones informativas” en el marco del tratamiento de los nuevos proyectos. A lo largo del año pasado se desarrolló en el ámbito legislativo un intenso debate alrededor de la Ley de Alquileres.

La ley de alquileres volvió a la agenda política. El Gobierno busca la forma de paliar la crisis habitacional que generó un mercado con contratos que ...

Un hombre compró y renovó por completo la casa de la infancia de su esposa y la convirtió en una propiedad soñada](/propiedades/casas-y-departamentos/un-hombre-renovo-por-completo-la-casa-de-la-infancia-de-su-esposa-y-la-convirtio-en-una-propiedad-nid01042023/) [Cuáles son. Una antigua escuela pública de pueblo se transformó en una preciosa casa que conserva la campana de la entrada](/propiedades/casas-y-departamentos/se-vende-y-alquila-una-antigua-escuela-publica-se-transformo-en-una-preciosa-casa-que-conserva-la-nid02042023/) [Se vende por US$10 millones. Una lujosa casa con los techos y pisos más curiosos baja su precio a la mitad por una extraña razón](/propiedades/casas-y-departamentos/una-lujosa-casa-con-los-techos-y-pisos-mas-curiosos-baja-su-precio-a-la-mitad-por-una-extrana-razon-nid31032023/) [Acto de amor. La lujosa estancia del conurbano que simula ser la Quinta de Olivos en “El reino 2”](/propiedades/casas-y-departamentos/la-lujosa-estancia-del-conurbano-que-simula-ser-la-quinta-de-olivos-en-la-segunda-temporada-de-el-nid31032023/) [Nadie la compra. Las casas con vista al agua y rodeadas de naturaleza con precios más baratos que un departamento en la ciudad](/propiedades/casas-y-departamentos/alquiler-las-casas-con-vista-al-agua-y-rodeadas-de-naturaleza-por-precios-mas-baratos-que-un-nid04042023/) [Historia. Fue una comisaría, alojó a bandas de rock y guardó el bombo de Tula: la casona de San Telmo que se remodeló y se alquila](/propiedades/casas-y-departamentos/fue-una-comisaria-alojo-bandas-de-rock-y-guardo-el-bombo-de-tula-la-casona-de-san-telmo-que-se-nid01042023/) [Se vende y alquila. Un hombre compró y renovó por completo la casa de la infancia de su esposa y la convirtió en una propiedad soñada](/propiedades/casas-y-departamentos/un-hombre-renovo-por-completo-la-casa-de-la-infancia-de-su-esposa-y-la-convirtio-en-una-propiedad-nid01042023/) [Alquiler. Una antigua escuela pública de pueblo se transformó en una preciosa casa que conserva la campana de la entrada](/propiedades/casas-y-departamentos/se-vende-y-alquila-una-antigua-escuela-publica-se-transformo-en-una-preciosa-casa-que-conserva-la-nid02042023/) Las casas con vista al agua y rodeadas de naturaleza con precios más baratos que un departamento en la ciudad](/propiedades/casas-y-departamentos/alquiler-las-casas-con-vista-al-agua-y-rodeadas-de-naturaleza-por-precios-mas-baratos-que-un-nid04042023/) [Cuáles son. [El tema tampoco fue parte de la agenda de las sesiones extraordinarias del Congreso.](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-la-ley-quedo-fuera-de-las-sesiones-extraordinarias-del-congreso-y-no-habra-cambios-en-el-nid17012023/) [ley de alquileres](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-por-las-nubes-desde-la-sancion-de-la-ley-en-2020-subieron-un-245-nid14032023/) volvió a la agenda política. La intención sería modificar, por medio de un decreto de necesidad y urgencia, la legislación actual que fue aprobada por Diputados a fines de 2019, durante el Gobierno de Macri, y sancionada en el Senado durante la gestión de Alberto Fernández.

El diputado nacional Julio Cobos está de acuerdo con la intención del Gobierno de dejar sin efecto la Ley de Alquileres. Sin embargo consideró que con el ...

Lo que procede es una ley. De esta manera, (los legisladores nacionales) podremos tomarnos un tiempo prudencial y necesario para sancionar una nueva ley", indicó a NA. "En lugar de derogar", Carrizo opinó que el Gobierno debería "tener la sensatez de convocar a una negociación entre las partes y reconocer que el dictamen de la minoría, que es de una oposición amplia, es el que necesita el mercado" de alquileres. Si hay voluntad del Gobierno seguramente va a encontrar apoyo en ese sentido" "Un DNU es una ley pero en momentos en que está funcionando el Congreso, no procede un DNU. "Un DNU es una ley pero en momentos en que está funcionando el Congreso, no procede un DNU. "Los dictámenes no convencen ni a propios ni a extraños, y no brindan una solución estructural que tiene que ver con la inflación y la pérdida del poder adquisitivo, que es el tema de fondo", confesó Cobos, explicando en parte el estado de paralización del debate en la Cámara de Diputados.

Avanza el plan de frenar los efectos de la “ley Lipovetzky”. También se suspendería temporalmente el cobro de algunos impuestos vinculados a la locación de ...

[Avanza el plan de frenar los efectos de la “ley Lipovetzky”. Por otro lado, se redujo considerablemente la oferta de inmuebles en alquiler, ya que tampoco a los propietarios les convenían algunos puntos de la legislación. El expediente consta de cinco pasos, que parten de la “suspensión de la ley Lipovetzky”, tal como se la conoció por ser ese legislador su principal impulsor.

Qué hay detrás del almuerzo del Presidente con el ministro. Los dilemas del oficialismo, el entusiasmo del mercado y la posición de los inquilinos.

Su propuesta plantea hacerlo y que se restablezca "la vigencia de los artículos del Código Civil y Comercial de la Nación sustituidos por la ley 27.551". Los diputados de Juntos Somos Río Negro y del Frente de la Concordia Misionero retiraron su apoyo ante la aparición de una indexación trimestral que enardeció a las agrupaciones de inquilinos. Según argumentó, "resulta menester prolongar la discusión de una nueva ley de alquileres con el tiempo necesario, y sin apuro para no repetir los errores del pasado, de ahí que proponemos que hasta tanto ello ocurra, se derogue la ley vigente, reestableciéndose la regulación del Código Civil y Comercial de la Nación". "En caso de la derogación de la ley, más allá de los recursos de inconstitucionalidad, habría una liberalización total de precios y plazos más aun de lo que está sucediendo ahora. Por ahora, la salida que más resuena es que se concrete la idea de la "suspensión" que Fernández y Massa hablaron por primera vez en 2019. Ahora hay un índice que politiza la discusión y ante esa crisis institucional dicen que la culpa es de la ley", opinó Muñoz ante las consultas de iProfesional. También beneficia los argumentos de Juntos por el Cambio, que hizo campaña en las últimas elecciones de medio término con la derogación de la ley de Alquileres y a un paso de los próximos comicios, sigue sin poder hacer un sólo cambio al respecto. "A Alberto le quedan dos alternativas: o dejarlo sólo a Massa en la anulación de la ley y evitar más debates con el kirchnerismo, o avanzar en un cambio que debe pasar por el Congreso", evaluó una fuente con acceso al Presidente. Es muy cercano a la vicepresidenta, Cristina Fernández de Kirchner, y regresó hace poco a la intendencia de Avellaneda. Luego del almuerzo de este lunes, en su entorno sostienen que volvieron a cristalizarse las posiciones dentro del frentetodismo con los alquileres: por un lado, está Massa, que ahora aceleró una nueva ofensiva para sacar la ley del camino y los distintos espacios del kirchnerismo que no acuerdan con ese cambio. La norma vigente es una reforma al Código Civil en el capítulo de alquileres. El debate sobre el futuro de los alquileres en Argentina se encamina a reactivarse en las próximas semanas.

La oposición dice que el cambio debe hacerse con otra ley para que no se produzca un vacío legal. Podrían eximir de Ganancias y Bienes Personales a quienes ...

La ley de Alquileres, fue votada por la Cámara baja en noviembre de 2019, a partir de un proyecto del diputado Daniel Lipovetzky, de Juntos por el Cambio. El titular de esa agrupación, Gervasio Muñoz, señaló: "es una incógnita lo que hará el Gobierno nacional, aunque no hay dudas ya, de que han demostrado una incapacidad gravísima para controlar el cumplimiento de la ley de alquileres. "Esto generaría una sensación de inseguridad jurídica e incertidumbre aún mayor a la que ya sufrimos, lo cual afecta a toda la actividad económica, pero especialmente a las inversiones inmobiliarias y de la construcción", explicó la entidad en un comunicado.

El anuncio del Gobierno generó incertidumbre y expectativas al mismo tiempo.

Mientras que Germán Matienzo, miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, destacó: “Que se derogue la Ley de Alquileres y se vuelva al Código Civil y Comercial sería lo ideal. Hasta que no se decida lo contrario, los inquilinos deben saber que para la actualización de su contrato se aplica una fórmula de indexación. Hay que tener presente que desde que sancionó la ley los precios en CABA, Rosario y Córdoba subieron entre 320% y 330 por ciento. La modificación de la normativa puede ser una salida y ojalá no todo se derogue, porque hay temas de garantías, contratos a tres años y depósito de un sólo mes al inicio del acuerdo que son medidas buenas para el inquilino”. Así, los acuerdos son a tres años y con ajustes anuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central. Este anuncio trajo incertidumbre y por el momento se especula con los posibles cambios: por estas horas suena que los futuros acuerdos volverían a tener una duración de dos años y que los aumentos se pactarían en forma semestral y libres entre las partes intervinientes.

Según los rumores, el Gobierno pondrá fin a la Ley de Alquileres. En este contexto, la Unión de Emprendedores de la República Argentina difundió sus ...

Una de ellas, la que apunta a dejar sin efecto la Ley de Alquileres, en vigencia desde julio de 2020. Actualmente, el mercado de los alquileres tiene muy poca oferta, con una demanda que se mantiene alta y con precios por las nubes. Ley de Alquileres: cuál es la propuesta de los emprendedores

La Unión de Inquilinos de Neuquén indicó que la ley actual no se cumple como debería y comentó la situación que se vive en la provincia.

«Tenemos una ley que se está culpando de ser un fracaso del que no es responsable«, aseguró la presidenta de la asociación. «Es un debate de muchos y poder hacer algo a nivel municipal o provincial es un imposible, debe ser un debate nacional«, expuso. Además, indicó que la ley actual no se cumple como debería y comentó la situación que se vive en la provincia. «No se puede culpar porque tenemos una inflación que está afuera de control», manifestó. «Requiere conciencia social y políticas habitacionales, no es solo el alquiler el problema, tiene otro trasfondo a trabajar», agregó. «Si hay alguna reforma acentuaría el conflicto que ya existe y existía antes de esta ley», manifestó a Am Cumbre la presidenta de la asociación, Pamela Gaita.

La decisión del Gobierno sería avanzar en una nueva norma que regule los alquileres. Si bien no se conocen los detalles de la iniciativa, la decisión de ...

Mientras tanto, los contratos en marcha se actualizan -como dice la ley- por el Índice de Contratos de Alquiler (ICL) que publica a diario el Banco Central. “La vivienda, es al principio, para los emprendedores también el lugar de trabajo”, señaló. “Sin duda, los aumentos alcanzarán los tres dígitos porque son propiedades cuyos contratos se cerraron en pandemia y que incluso tuvieron sus precios congelados por el decreto de emergencia del coronavirus que congeló los valores”, alertó Liotto. El abogado presenta como modelo la legislación de Uruguay, un mercado con libertad para pactar el precio entre las partes y hasta en moneda extranjera. Solo en marzo, los valores pedidos por los propietarios de unidades crecieron un 8,3% y acumulan una suba interanual del 118,6%, marcando así el mayor pico desde el inicio de la serie. Desde la entrada en vigencia, la polémica ley de alquileres, cosechó fuertes críticas del sector inmobiliario, los propietarios y hasta de los mismos inquilinos. “Hace dos años representaban el 9 por ciento del valor de un contrato, hoy puede representar entre el 25 y el 40 por ciento”, detalló. En este contexto, el economista especializado en vivienda, Federico González Rouco recordó que en el Congreso hay presentados dos proyectos de reforma a la Ley, uno del Frente de Todos y otro de la oposición. La intención sería modificar, por medio de un decreto de necesidad y urgencia, la legislación actual que fue aprobada por Diputados a fines de 2019, durante el Gobierno de Macri, y sancionada en el Senado durante la gestión de Alberto Fernández. Además, si la decisión es suspender no se van a firmar contratos y se frenará el mercado”, aclaró. A la hora de consultar al propio Gobierno sobre hacia dónde se direccionaría la nueva propuesta que reemplazaría a la ley actual, fuentes directas del ministro reconocieron que estudian el tema pero sin dar detalles. Un efecto que se replicó hoy cuando trascendió la intención de cambiar la ley en vigencia.